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万科乐恒遭索赔3.76亿元 专家吁消费税划归地方

来源:http://www.ngeb.net 17/07/29 代理网站

  昨日,万科注资公司万科乐恒被两家公司告上了法庭,要求3.76亿元的巨额赔偿。两家公司作为原告称,他们与万科乐恒签订《转让合同》后,先行支付2亿定金,约定万科乐恒以8.8亿的总价转让相应的房产,但是万科乐恒却擅自更改规划、私自出租物业,因此两原告要求万科乐恒返还定金并作赔偿。

  而万科乐恒方面则提出了另一种说法,直指对方仅仅支付了1.25亿定金,是两原告违约在先。案件审理整整一天后,于昨日下午六时许结束。

  高培勇建议消费税划归地方税

  应对“营改增”后可能出现的地方税源不足

  起诉:两公司状告万科注资公司赔偿3.76亿

  两原告佛山市澳盈投资有限公司(下称澳盈公司)与佛山市乐意投资管理有限公司(下称乐意公司)是合作关系的两家公司。而作为被告的佛山市南海区万科乐恒置业有限公司,记者经工商登记查询得知,共有三个股东,其中万科企业股份有限公司出资51%。

  澳盈公司和乐意公司方面表示,2012年4月23日,该两家公司与万科乐恒公司签署《佛山金域国际商业综合体及部分底层商业预约股权转让合同》。《合同》主要约定,万科乐恒公司以独立项目公司股权转让的形式,向两原告转让位于南海桂城的金域国际项目一栋商业综合体以及1#、2#栋住宅楼底层商业,转让总价为人民币8.8亿元,定金为人民币2亿元。

  澳盈公司和乐意公司称,合同签订后,两公司分别出资1亿,依约分期支付了万科乐恒定金2亿元。目前,整个项目的商业建筑已竣工交付使用。不过,万科乐恒方面在诸多方面违约,存在包括擅自改变规则,私自出租等情况。

  “在预约合同出现诸多瑕疵后,我们多次与万科乐恒方面协商解约退款事宜,但无法达成一致。”澳盈方面的律师称,澳盈公司于今年7月3日委托律师致函万科乐恒,要求退款赔偿,万科乐恒则于7月9日复函称其无违约行为且拒绝退款。于是,澳盈公司于7月30日正式向其发函,要求解除预约合同,并要求双倍返还定金。

  此后,澳盈公司和乐意公司一纸状诉,将万科乐恒告上了法庭,要求万科乐恒向两公司返还已付定金人民币2亿元,赔偿定金损失1.76亿元。

  焦点:2亿定金究竟有否支付齐全?

  昨日早上10时许,案件正式开庭审理。万科乐恒的律师首先提出,违约的其实是两原告。“原本要交的2亿定金,他们至今尚有7500万没支付。”该律师称,根据预约合同规定,两原告应该在2012年4月底、7月上旬、10月上旬以及12月底分别每次交纳5000万元共计2亿元的定金,在交纳完2亿定金后,两原告还要在2013年12月20日前,支付余款的九成,签订正式的合同后,再支付剩余款项。不过,两原告一共才支付了1.25亿,按照合同规定,万科乐恒有权解除合同,并没收定金。

  万科乐恒的律师还指出,两原告提起的是恶意诉讼,是他们在没有履约能力的情况下才提出诉讼。两原告的律师表示,他们可以提供相关付款人的说明,以及银行汇款凭证,证明汇款的总数为2亿。

  到了下午,被告万科乐恒当庭提出反诉,请求法院判令解除合同,没收1.25亿元定金。因为万科乐恒未交齐诉讼费等原因,反诉当天并未审理。案件至下午六时许结束,并未当庭宣判。

  观点PK

  PK1

  万科乐恒擅自更改规划?

  两原告称,万科乐恒方面未经他们同意,擅自变更了金域国际的规划。

  对此,万科乐恒的律师回应称,相关的规划许可证是2013年才陆续拿到的,双方在签订合同时,该商业体并没有开工,也没有设计。 他们认为,相关规划应以政府部门的审批文件为准,他们并没有更改过涉案房产的设计。

  PK2

  万科乐恒私自出租物业?

  两原告还称,万科金域国际项目所有商业物业均由万科乐恒独自招商、出租、经营,且于2014年10月1日起正式对外营业。此重大利益处置未获两原告公司同意,所以经营收益也为万科乐恒独享。

  万科乐恒律师指出,合同并未明确涉案房产如何招商,此外,他们早在2013年便开始招商,两原告2015年才起诉,已超两年的诉讼时效。

  PK3

  为何不将房产注入项目公司?

  □记者 赵婧 方烨 北京报道 来源:经济参考报

  铁路运输和邮政服务业纳入“营改增”决定一出,中央地方财税分配隐忧再次浮现。中国社科院财经战略研究院院长高培勇接受《经济参考报》记者专访时表示,把消费税划归地方,是应对“营改增”后可能出现的地方税源不足的有效途径。

  营业税是地方税,而增值税则是中央和地方按照75:25的比例划分收入。“营改增”后,地方面临丧失收入大头的威胁。对此,高培勇称,目前“营改增”改变的是财权,没有动摇地方财力,因为“营改增”的收入还要如数返还给地方。此前,财政部、中国人民银行、国家税务总局三部门联合发布《关于营业税改征增值税试点有关预算管理问题的通知》。《通知》规定,试点期间收入归属保持不变,原归属地方的营业税收入,改征增值税后仍全部归属地方。

  “现在只是在名义上的所有权上发生变化,但使用权没发生变化。”高培勇告诉记者“我们现在把收上来的增值税分为‘增值税一’和‘增值税二’,‘增值税一’按照中央和地方75:25分成,‘增值税二’则百分之百返还地方。”

  然而多位业内人士表示,《通知》是为了支持税制改革的“权宜之计”,长久看增值税不可能保持两种不同的分配方式。高培勇也认为,这是一个暂时性的方案,迟早要拿出一个稳定的、长期性的办法。

  “以2012年营业税为基数看,营业税不到16000亿元。如果全部改为增值税,按照25%的比例算,地方能得4000亿元,比之前缴纳营业税还差12000亿元。”高培勇认为,应该把消费税改为地方税。他告诉记者:“2012年消费税收了9000多亿元,如果划归地方,那地方就只差2000亿至3000亿元的税收收入。”

  高培勇认为,要填补这2000亿到3000亿元的空当,需要扩大消费税征收范围。

  据悉,目前征收消费税的14类税目大致可以分为三类,一是奢侈性消费品,例如高尔夫球及球具、高档手表、游艇、贵重首饰及珠宝玉石等,征收目的是间接调节收入分配;二是影响生态环境和消耗资源的商品,包括汽车、摩托车、成品油、木制一次性筷子、实木地板、鞭炮焰火等,征税目的是促进环境保护;三是对健康有害、不鼓励消费的商品,包括烟、酒等。

  两原告表示,目前,双方亦不可能以股权转让的形式和价格交易预约合同描述的房产。

  万科乐恒回应称,之所以没将标的物注入项目公司,是因为两原告没付清款项。按合同规定,应是在签订正式合同前成立注入公司,而且原告没付清应付款,则标的物的交付顺延到款项付清后。(记者刘艺明)

  财政部部长楼继伟8月向全国人大常委会报告今年以来预算执行情况时就曾提出,要完善消费税制度,扩大消费税征税范围,将部分严重污染环境、过度消耗资源的产品及部分高档消费品等纳入征税范围。三中全会也提出,要扩大消费税征收范围。税基的扩大会带来消费税收入的上涨。

  此外,高培勇还表示,应该把消费税从生产环节征收改为消费环节征收。“因为生产环节征税的话,税源往往分布不均,比如烟主要是在云南,酒主要是在四川、贵州,其他省份比较少。但是如果在零售环节征收,就是在哪个地方消费,哪个地方纳税,这个税源就分布均匀了。”高培勇进一步解释道,消费环节征收,和地方利益挂钩,地方对于税收的征管也会进一步加强。同时,我们征收消费税有一定经验,征管难度较小。因此,消费税划归地方税种可行性较强。

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